Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

90547 Stein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 8. Juli 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger! Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Ihre neue Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1986 in handwerklicher Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Das Gemeinschaftseigentum und die Grünflächen befinden sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Sowohl Instandhaltungen, Reparaturen und erforderliche Wartungen werden regelmäßig durchgeführt. Ein Hausmeisterdienst sorgt sich um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen in und um das Haus bzw. der Tiefgarage.55 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist hier direkt angrenzend. Ein Abstellraum befindet sich im Flur. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Holzisofenster (2fach Verglasung) mit Rollos sorgen in der ganzen Wohnung für viel Licht im Raum. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, dem Waschtisch, dem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist perfekt nach Nord-Ost ausgerichtet. Der geräumige Flur bietet Ihnen schöne Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller- und Bodenabteil und die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab Januar auf € 277,00 inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie der Rücklagenzuführung. Wir möchten Sie gerne darauf hinweisen, dass sich die Kosten auf einen 2 Personen Haushalt beziehen. Ein Bezug ist sofort möglich.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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