Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
44265 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objekt Nr.: 200-14889Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit südlich ausgerichteter Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Vermietbarkeit und solider Substanz. Zum Angebot gehört zudem eine im Haus gelegene Garage, die das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt.Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Loggia. Durch eine Leichtbauwand wurde innerhalb des Wohnzimmers ein zusätzlicher Raum geschaffen, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich entsteht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich derzeit auf 7.800,00 € p.a. Zusätzlich besteht eine hinterlegte Mietkaution in Höhe von 1.800,00 €, sodass sich die Immobilie bereits mit einem bestehenden Mietverhältnis als interessante Kapitalanlage präsentiert.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas , Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: FDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.deÄhnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
