Warmmiete 1.650 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

85653 Aying

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.450 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Information zur Wohnung Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG des Haupthauses in einer sehr geschmackvollen, neuwertigen Wohnanlage (Erstbezug 2025). Ein modernes Wohnkonzept und hochwertige Materialien, wie Echtholzböden und großflächige Feinsteinzeugfliesen sorgen für einen hohen Wohnwert. Über die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung temperieren Sie die Wohnung nach individuellen Bedürfnissen. Massive Lärchenholzfenster mit elektrischer Beschattung sorgen für viel Licht und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der nach Feierabend zum Entspannen einlädt. Ein geräumiger Kellerraum schafft zusätzlich Abstell-und Staufläche. Im gesamten Gebäude wurde besonders darauf geachtet, Barrieren zu reduzieren und Bewegungsfreiheit zu schaffen. Die Wohnungen haben nahezu überall schwellenlose, überbreite Türen, großzügige Bäder, bodengleichen Duschen mit Glas-Abtrennungen. Ein Plattformlifter hilft bei Bedarf dabei, Treppenstufen zu überwinden und bietet so auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen einen hohen Wohnkomfort. Die geräumige Tiefgarage bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug. Für Fahrräder steht eine zentral gelegene Fahrradgarage zur Verfügung. Information zur Ausstattung Echtholzböden, Feinsteinzeug-Fliesen, Fensterbänke aus Granit, bodengleiche Duschen mit Glas-Abtrennungen Echtholzfenster mit Beschattung ( elektronische Bedienung) LED-Spots Plattform-Treppenlift von Tiefgarage bis 1.OG großer Abstellkeller Information zur Lage Die geschmackvolle Wohnanlage wurde inmitten des alten Dorfkerns von Aying auf einer ehemaligen Hofstelle errichtet. Direkt vor der Haustür befindet sich die Schulbushaltestelle, von wo aus die Kinder die im Ortsteil Großhelfendorf gelegene Grundschule erreichen . Ebenso können Sie von dieser Haltestelle aus das regionale On- Demand-Flexbus-Angebot nutzen. Den Bahnhof mit S-Bahn oder Regiobus-Anbindung erreichen Sie fußläufig in rund 10 Minuten. In ca 35 Minuten ins Münchner Stadtzentrum oder auch an den Tegernsee - von Aying aus haben Sie die ideale Ausgangslage zwischen Stadt und Münchner Oberland. Gastronomie, ein Fitnessstudio, eine Haus-und Zahnarztpraxis, sowie die örtliche Apotheke sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Kindergärten finden Sie sowohl im Ort als auch in den benachbarten Gemeindeteilen. Verschiedenste Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein breites Angebot an Vereinen runden die Attraktivität der Gemeinde Aying ab- Haben wir Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre Anfrage!

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