Kaufpreis 448.000 €

Zimmer 8

Größe 230 m²

78148 Gütenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde von Gütenbach und bietet auf zwei Etagen zwei separate Wohnungen.Insgesamt steht eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² ( EG 82qm, OG 128,16qm DG ca. 20qm) zur Verfügung und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im teils ausgebauten DG befindet sich noch ein Schlafzimmer + WC Raum, welche noch ca. 20 qm Wohnfläche hat.Somit wären insgesamt ca. 230qm Wohnfläche verfügbar. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, beides wäre problemlos und sofort in der Nutzung möglich. Die 2 Wohneinheiten haben getrennte Eingangstüren uns sind somit unabhängig begeh- und bewohnbar. In der EG Wohnung wurden in Küche und Flur neue Fliesen und in einem Zimmer ein neuer Teppich verlegt. Die EG Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, (alle zur Südseite ausgerichtet), Küche sowie ein Badezimmer.Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Eine praktische Einbauküche ist im OG ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.Besondere Highlights des attraktiven Hauses sind die 2 großen Terrassen und der große Balkon zur Südseite.Jede Partei hat eine wunderschöne Terrasse und das OG zusätzlich noch den Balkon. Das Gebäude wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Die Zentralheizung mit Ölbrenner sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen.Das großzügige Grundstück von ca, 828 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten darüber hinaus reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags.

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