Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

79261 Gutach im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Charmantes Dreifamilienhaus mit Schwarzwaldblick, Ferienwohnung, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in GutachWillkommen im Schwarzwald! In herrlicher Ortsrandlage von Gutach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern interessante Perspektiven.Das ursprünglich um das ca. im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten umgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Werkstatt, Kellerräumen und Gartenflächen. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit einem unverbauten Blick auf die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft und das umliegende Tal.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist und die Obergeschosswohnung attraktive Einnahmen aus der Ferienwohnungsvermietung generiert, stellt die Erdgeschosswohnung aufgrund des eingetragenen Wohnrechts eine langfristige Investition in die Zukunft dar.Die Immobilie im Überblick:Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen WohneinheitenUrsprungsbaujahr ca. 1900Umfangreiche Modernisierung und Umbau in den 1970er JahrenLaufende Renovierungen und Modernisierungen bis heuteGaszentralheizungDoppelgarage mit elektrischen TorenVier AußenstellplätzeGroße Werkstatt/HobbyraumGroßzügige KellerräumeGarten- und GrünflächenHerrlicher SchwarzwaldblickRuhige OrtsrandlageDachgeschosswohnung - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit solider MieteinnahmeDie Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde vermutlich in den 1980er oder 1990er Jahren ausgebaut. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Sitzbadewanne als auch über eine Dusche.Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro.Wohnfläche: ca. 56 m²Zimmer: 2Aussenstellplatz: 1Kaltmiete: 550 € monatlichObergeschosswohnung - flexible Nutzung mit FerienwohnungscharakterDie Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als private Ferienwohnung genutzt. Die vier Zimmer präsentieren sich hell, freundlich und ausgesprochen gut geschnitten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne originale Holzboden, der den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem sich die herrliche Schwarzwaldluft und der Ausblick in die Natur genießen lassen. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Jahr 2025 Einnahmen von rund 25.000 Euro durch die Ferienwohnungsvermietung erzielt.Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier maximale Flexibilität:Eigennutzung als großzügige FamilienwohnungFortführung der FerienwohnungsvermietungKlassische DauervermietungDer Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.Wohnfläche: ca. 87 m²Zimmer: 4Balkon: vorhandenNutzung: Ferienwohnung, Eigennutzung oder VermietungErdgeschosswohnung - großzügiges Wohnen mit WohnrechtDie Erdgeschosswohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Leben. Auch die große Wohnküche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne stammt weitgehend aus den späten 1970er Jahren und präsentiert sich heute als echte Zeitkapsel dieser Epoche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC. Direkt von der Wohnung aus besteht Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren.Besonders wichtig für Kaufinteressenten:Die Wohnung wird derzeit von den Eltern der Verkäuferin bewohnt. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Die Bewohner sind daher nicht kündbar und zahlen keine Miete. Nebenkosten können jedoch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben umgelegt und abgerechnet werden.Bei der Kaufpreisermittlung wurde dieses Wohnrecht bereits berücksichtigt.Wohnfläche: ca. 107 m²Zimmer: 3Wohnrecht: eingetragen und lebenslangKeller und NebengebäudeDas Gebäude ist größtenteils unterkellert. Jeder Wohneinheit kann ein eigener Kellerbereich zugeordnet werden. Darüber hinaus steht eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Diese eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkraum, Bastelbereich oder Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.AußenbereichRund um das Haus verläuft ein gepflegter Grünstreifen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere Gartenfläche, die derzeit als Terrasse und Aufenthaltsbereich der Erdgeschosswohnung genutzt wird.Der großzügige Hofbereich bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und wird durch insgesamt zwei Außenstellplätze ergänzt. Zusammen mit der Doppelgarage entsteht ein komfortables Parkplatzangebot für Bewohner und Gäste.FazitDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Erträgen aus der Ferienwohnungsvermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial.Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für regelmäßige Einnahmen. Die Obergeschosswohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der erfolgreichen Ferienwohnung über die klassische Vermietung bis hin zur Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung ist durch das eingetragene Wohnrecht derzeit nicht ertragsfähig, wurde jedoch bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und stellt eine Investition in die Zukunft dar.Wer eine solide Kapitalanlage im Schwarzwald mit Charme, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial sucht, findet in dieser Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit.

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