Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Spielzimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2016 erneuert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch - der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sodann über das zentral gelegene Treppenhaus sowohl in das Obergeschoss als auch in das Souterrain.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.Das im Souterrain gelegene Untergeschoss stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar. Durch den separaten Außenzugang sowie die vorhandene Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine weitere Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Ob als Einliegerbereich oder privater Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste, für das Arbeiten von zu Hause oder als Hobby- und Freizeitbereich - diese Ebene bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Gepflegte Grünflächen, ein charmantes Gartenhaus sowie ein Kirschbaum schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizgerät im Dachgeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde. Eine vorhandene Geschossdeckendämmung trägt ebenfalls zu einer guten Energieeffizienz des Hauses bei. Ein isolierter Spitzboden bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten.Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Außenbereich. Die fortlaufenden Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung sowie die vielseitig nutzbaren Wohnflächen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und zum Wohlfühlen einlädt.

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