Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Castrop-Rauxel

Objekt-Nr.: 202-14290Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Im Jahr 1972 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der heute das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten umfasst.Eine umfassende Sanierung erfolgte 2015, bei der unter anderem Fenster, Bad und Fassade erneuert wurden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019. Trotz dieser Maßnahmen besteht inzwischen wieder Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, da die Immobilie als verwohnt zu bezeichnen ist - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten.Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstellflächen ein zusätzliches kleines Duschbad im Keller. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und kann flexibel genutzt werden, z.?B. als Arbeits- oder Gästezimmer.Auf dem Flachdach des Anbaus besteht die Möglichkeit, eine attraktive Dachterrasse zu realisieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m². Zum Haus gehört ein Garten mit einer älteren Garage, die derzeit als Schuppen genutzt wird.Die Immobilie liegt ruhig in den Aapwiesen in Castrop-Rauxel und dennoch mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 275,20 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1954 Anbau 1972, Energieeffizienzklasse: H