Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
Größe 65 m²
86653 Monheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Frei ab: 10. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Fußbodenheizung und sehr niedrigen Nebenkosten Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Monheim (86653). Mit einer Wohnfläche von 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Bauweise eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – bei entsprechender Verfügbarkeit – als komfortables Zuhause für Eigennutzer. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten. Im Jahr 2025 betrugen die umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten lediglich 69 €/mtl. In Kombination mit der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und der CO2-freien Nahwärme sorgt dies für dauerhaft niedrige laufende Kosten. Ausstattung • 65 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich • sonniger Südbalkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Kunststofffenster • elektrische Rollläden • Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet • zentrale SAT-Anlage • eigener Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten • Baujahr 2007 • KfW-40-Bauweise • CO2-freie Nahwärmeversorgung • Energiebedarf: 70,1 kWh/(m²·a) Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist klein, harmonisch und solide aufgestellt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant; die Fassade wurde 2026 neu gestrichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Einzelgarage (3 x 5,5m) direkt am Haus kann auf Wunsch (15.000€) zusätzlich erworben werden.Nichts Passendes dabei?
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