Warmmiete 3.310 €

Zimmer 6

Größe 240 m²

90427 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 210 €

Kaltmiete 3.100 €

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG: Der Nürnberger Stadtteil Reutles liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen. Vor Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs: Bauernladen, Supermärkte (Lidl, Aldi, Norma, Fränky Getränkemarkt), Post, Friseure, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Gartenmöbelfachgeschäft, Fahrschule, Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Bürgeramt Nord, verschiedene Vereine etc. Die Wohnbebauung in N-Reutles ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser gekennzeichnet. Die Bewohner schätzen die zentrale und dennoch ruhige Lage des ältesten Stadtteils Nürnbergs. Das umliegende Knoblauchsland und der nahe Reichswald laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Der Stadtteil N-Reutles ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Entfernungen mit dem Auto von N-Großgründlach: Nürnberg (Hauptmarkt): 19 Minuten / ca. 10 km Erlangen (Arcaden): 14 Minuten / ca. 8 km Fürth (Rathaus): 12 Minuten / ca. 8 km Flughafen: 14 Minuten / ca. 10 km (keine Einflugschneise!) Herzogenaurach (Outlet Store): 15 Minuten / ca. 12 km Lauf a.d.P. (Industriegebiet): 21 Minuten / ca. 28 km Öffentliche Verkehrsmittel in N-Großgründlach mit direkten Verbindungen nach (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe): Nürnberg: Buslinien 31 und 290 Erlangen: Buslinie 290 Fürth: Buslinie 179 Direkte Nightliner-Verbindung von Nürnberg nach Erlangen (und zurück) vor Feiertagen und am Wochenende Autobahnanbindung von N-Großgründlach: A 73 (Frankenschnellweg) / Ausfahrt Fürth-Steinach/ Großgründlach: 8 Minuten / ca. 4 km A 3 (Autobahn Würzburg - München, Ausfahrt Erlangen-Tennenlohe): 4 Minuten / ca. 2 km Anbindung an Radweg Nürnberg-Erlangen: 400 m OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses modern und großzügig von einem Architekten geplante Haus verfügt über eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Es ist hervorragend ausgestattet unter anderem mit drei Bädern, Fußbodenheizung (auch im großen Hobbyraum), hochwertigen Bodenbelägen, SAT-Anlage, Doppelnetzwerkdosen und einer Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine Doppelgarage und drei Stellplätze sind am Haus. Darüber hinaus laden zwei großzügige Terrassen, eine Dachloggia und der pflegeleichte Garten zum Entspannen ein. Erstbezug war November 2019. Das lichtdurchflutete Haus verfügt über 6 Zimmer und hat ca. 240 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 89 qm Nutzfläche im KG. KG: Hobbyraum, Vorräte, Flur 00, Waschen/Bügeln, Heizung/Technik EG: Kochen/Essen/Wohnen (ca. 60 qm), Diele, Flur 01, Bad 01 (Dusche/WC), Gast, Terrasse 01, Terrasse 02 OG: Schlafen/Home-Office, Kind 01, Kind 02, Flur 02, Bad 02 (Dusche mit Regenbrause/Duo-Wanne/WC/Bidet) DG: Studio, Flur 03, Bad 03 (Dusche/WC), nicht einsehbare Dachloggia, Abstellraum Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei Seiteneingangstüren (mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder/Motorrad, Ladestation für E-Autos vorbereitet), drei Stellplätze MIETPREIS: Kaltmiete: 3.100 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 € / Monat Doppelgarage und Stellplätze: 170,00 € / Monat Gesamtmiete: 3.480 € / Monat Kaution: 9.300,00 € AUSSTATTUNG: Massivbau mit Kalksandstein, Wärmedämmung und WU-Beton, Innovative Haustechnik (Viessmann Luft/Wasser-Wärmepumpe, Doppelnetzwerkdosen mit CAT-Verkabelung für Heimnetzwerk, Satelliten-Anlage, Video-Türsprechanlage usw.) 3fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (mit zusätzlichem Schallschutz für besonders empfindliche Ohren) mit gedämmten Aluminium-Rolläden (Elektro-Antrieb) in allen Räumen Pflegeleichte, moderne Design-und Fliesenböden mit Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach Drei großzügige Bäder mit hochwertigen großformatigen Fliesen, spülrandlose WCs, Bidet, Regendusche, Duo-Wanne und trendige Badmöbel WICHTIG: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Mobilfunknummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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