Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 9

Größe 200 m²

80999 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Zweifamilienhaus ist ein Objekt mit besonderem Charakter: ein Haus, das durch seine klassische Architektur, seine durchdachte Aufteilung und vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück mit über 1.000 m² überzeugt. Es bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine Immobilie mit Perspektive, Charme und langfristigem Wertpotenzial.Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen, gut nutzbaren Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich, der Ruhe und Privatsphäre bietet - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch ihren praktischen Zuschnitt eignet sich die Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren und bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und vermittelt als großzügige Maisonettewohnung ein besonders behagliches Wohngefühl. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und verleiht der Wohnung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses. Zwei sonnige Südbalkone schaffen helle, freundliche Räume und laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu genießen.Auch optisch besitzt das Haus eine besondere Ausstrahlung. Mehrere Gauben prägen die Architektur, verleihen dem Gebäude Charme und sorgen zugleich für eine angenehme Belichtung im Dachgeschoss. Zweifach isolierverglaste Fenster tragen zu einem guten Wohnklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Praktisch ist zudem, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt.Ein weiterer wertvoller Zusatz sind zwei wohnlich ausgebaute Einheiten im Kellergeschoss. Beide verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Aufgrund baurechtlicher Vorgaben werden diese Flächen jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen und sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Südgarten. Für das Grundstück wurde bislang keine Bauvoranfrage gestellt, sodass eine mögliche weitere Bebauung noch nicht geprüft wurde. Perspektivisch könnte - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Genehmigung - im südlichen Grundstücksbereich weiteres Entwicklungspotenzial bestehen.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet sie durch die klare Trennung der Wohneinheiten, die zusätzlichen Nutzflächen und das außergewöhnliche Grundstück auch für Eigennutzer interessante Zukunftsperspektiven.Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Atmosphäre, Substanz und Potenzial - eine Immobilie, die heute stabile Erträge bietet und morgen neue Möglichkeiten eröffnet.

Kontakt aufnehmen