Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 8

Größe 205 m²

04288 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Frei ab: 10. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einen Blick Objektart: Hochwertiges, freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr: 2013 Grundstücksfläche: ca. 812 m² (inkl. 1/6 Anteil an der privaten Anliegerstraße) Wohnfläche: ca. 205 m² (zwei separate Einheiten) Zustand: Sehr gut & top gepflegt Instandhaltungsrückstau / Restarbeiten: Keine Mängel; das separate Gartenbad befindet sich in der Fertigstellung (alle hochwertigen Materialien für den Innenausbau sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und vor Ort vorhanden). Letzte Modernisierungen: 2018 (Errichtung der massiven Doppelgarage + Rohbau Gartenbad), 2019 (vollständige Sanierung der Hauptstraße inkl. kompletter Tilgung aller Anliegerkosten), 2024 (neuer Warmwasserboiler) Heizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung & Klimatisierung Besonderes Highlight: Vorbereitete Leerrohre für die direkte Nachrüstung einer PV-Anlage sowie ein privater, beheizbarer Whirlpool im Garten. Willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause im begehrten Leipziger Südosten! Dieses im Jahr 2013 in massiver, hochdämmender Gasbeton-Bauweise (36,5 cm Außenwände, KfW 70 Standard) errichtete Zweifamilienhaus vereint modernste Haustechnik mit exklusivem Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Aufteilung in zwei getrennte, großzügige Wohneinheiten, die über ein massives Beton-Treppenhaus mit elegantem Granit-/Steinbelag erschlossen werden. Dank getrennter Stromzähler inklusive Zwischenzählern eignet sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung oder als lukrative Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden, makellosen Zustand. Im Jahr 2018 wurde das Grundstück um eine großzügige massive Doppelgarage sowie ein praktisches Gartenbad erweitert. Das Gartenbad wartet aktuell auf seine finale Fertigstellung – ein echter Vorteil für Sie: Sämtliche dafür benötigten Materialien sind bereits komplett vorhanden, im Preis inbegriffen und ermöglichen es Ihnen, dem Wellnessbereich im Grünen den letzten persönlichen Schliff zu verleihen. Ein absoluter Luxusfaktor im Außenbereich ist zudem der eigene, beheizbare Whirlpool, der das ganze Jahr über für pure Entspannung unter freiem Himmel sorgt. Für maximale Nachhaltigkeit sorgt neben der modernen Wärmepumpe eine im Erdreich integrierte Regenwasser-Zisterne für die kostengünstige Gartenpflege. Zukunftssicher: Die Leerrohre für den unkomplizierten Anschluss einer Photovoltaik-Anlage sind bereits im Haus verlegt.

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