Kaufpreis 97.000 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
01157 Dresden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,04 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die angebotene Wohnung entstand dabei als Neubau und verbindet moderne Bauqualität mit dem gewachsenen Charakter eines Altbaus.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Gerade das Fenster im Badezimmer stellt bei einer Wohnung dieser Größe ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der bestehenden Vermietung besonders als langfristige Kapitalanlage.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Zusätzlich wurde eine Mietsteigerung von 3 % im Zweijahresrhythmus vereinbart. Der Verkäufer garantiert dem Erwerber bereits ab dem wirtschaftlichen Übergang Mieteinnahmen von 397,84 € monatlich und gleicht die Differenz zur tatsächlich geschuldeten Miete bis zum Erreichen dieses Niveaus aus.Auf Grundlage der garantierten Jahresnettokaltmiete von 4.774,08 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Einzelheiten zur Mietgarantie und Mietentwicklung sind unter den sonstigen Angaben erläutert.Im Gegenzug ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs für 30 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Das Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk; die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, ein eigenes Kellerabteil und der nutzbare Innenhof ergänzen das Angebot.Ähnliche Angebote
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