Kaufpreis 659.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

90469 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Frei ab: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Investoren oder Bauträger. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses) überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss, der sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für zwei separate Wohneinheiten oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Vollkeller und befindet sich derzeit in leerstehendem Zustand. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen modernisiert oder umgebaut werden. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, weshalb Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus individuell nach heutigen Wohnstandards zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Besonderes Entwicklungspotenzial Neben einer umfassenden Sanierung bietet das außergewöhnlich große Grundstück interessante Perspektiven für Bauherren und Investoren. Je nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben kann auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung eine attraktive Option darstellen. Das Grundstück bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen. Die Realisierbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m² Massive Bauweise Ca. 150 m² Wohnfläche Voll unterkellert Balkon und Terrasse Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Idealer Grundriss für zwei Wohneinheiten Leerstehend – kurzfristig verfügbar Renovierungsbedürftig mit großem Wertsteigerungspotenzial Attraktive Option für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Fazit Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder attraktives Entwicklungsgrundstück – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit langfristigem Potenzial suchen.

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