Diese helle 3-Zimmerwohnung in Schwabing-Freimann bietet durch die ruhige Lage und zwei Bäder idealen Wohnkomfort für Familien. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur des Stadtteils.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1999 erbaute 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Anwohnerstraße (Spielstraße), die gute Raumaufteilung und zwei Bäder. Das Wohnareal, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde von dem bekannten Bauträger Bayerische Hausbau qualitativ hochwertig errichtet. Die hier dargestellte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines nur vier Wohnungen umfassenden Teilabschnitts und ist über ein helles Treppenhaus zu Fuß erreichbar. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich links ein Platz für die Garderobe. Dort gegenüber liegt die Tür zum kleinen Gästebad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Familienbad befindet sich rechts vom Eingang und hat ein Fenster zur Nordseite. Neben einer Badewanne, Toilette und einem Wachbecken bietet es Platz für eine Waschmaschine / ggf. Trockner. Es können aber auch die hauseigenen Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner im Untergeschoss genutzt werden. Am Ende des kleinen Flurs ist rechter Hand eine kleine Küche (ca. 6 qm) mit allen notwendigen Anschlüssen. Bei Bedarf kann dieser Raum Richtung Westen erweitert werden, so dass ein großzügiger Küchen- / Esszimmerbereich von ca. 20 qm entsteht (Beispiel siehe letzte Seite dieses Exposés). Im Plan ist der Raum als Schlafzimmer dargestellt, jedoch nur mit einer Trockenbau-Ständerkonstruktion von der Küche abgeteilt. Gegenüber der Küche befindet sich der rund 22 qm große helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Das dritte rund 17 Quadratmeter große Zimmer, welches einen eigenen Zugang zur Loggia hat, kann als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein separates 11 qm großes Kellerabteil im Untergeschoß gehört zur Wohnung. Im UG befinden sich auch die Gemeinschaftsräume: ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum und der Müllraum. Zur Wohnung wird ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft, welcher mit € 25.000 zusätzlich zum Kaufpreis von € 599.000 veranschlagt wird. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hereinspaziert und fühlen Sie sich wohl... Die Wohnung ist seit ihrer Erstellung öfters, zuletzt 2025, renoviert worden. Alle Räume sind frisch gestrichen. Der Eingangsbereich inkl. Garderobe und die Küche sind hell gefließt, die Bäder sind deckenhoch weiß gekachelt. Die Ausstattung der Bäder ist Standard und 25 Jahre alt. Das Schlafzimmer hat aktuell einen Teppichboden, im Arbeitszimmer und im Wohnzimmer ist ein gut gepflegter hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Alle diese Räume bestechen durch ihre Hellig- und Geräumigkeit. Das Wohnzimmer hat eine ideale Größe und bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden liegende 8 qm große Loggia mit Blick ins Grüne. Die installierte elektrische Markise schattet den Außenbereich vor zu großer Hitze im Sommer ab, durch die geschützte Lage kann man dort aber auch in der kühleren Jahreszeiten wunderbar die Sonne genießen. Ausstattung-Highlights: •Wettergeschützte Loggia mit Blick ins Grüne •Zwei Bäder •Gestaltungsfreiraum für Küche / Esszimmer •Parkettboden in den WohnräumenLagebeschreibung
Der nördliche Stadtteil Schwabing-Freimann der Landeshauptstadt München verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. finden sich in der Nähe. Mit der U-Bahn kommt man bequem in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Die U-Bahn Kieferngarten erreichen Sie vom Objekt aus fußläufig in 15 Minuten oder per Bus (die Haltestelle liegt nur drei Gehminuten entfernt) in wenigen Minuten. Mit dem Bus sind sogar 3 U-Bahnstationen schnell zu erreichen: Kieferngarten (U6), Am Hart (U2), Harthof (U2). Die nahegelegene A9 / 99 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr.
In der weitläufigen Grünanlage hinter der Wohnsiedlung ist ein großer Spielplatz angelegt. Einen besonderen Freizeitwert mit geschützter Natur weist der in unmittelbarer Nähe gelegene Heidepark (Fröttmaninger Heide) auf! Das Landschaftsschutzgebiet erstreckt sich von der Ingolstädter Straße im Westen bis zur U-Bahntrasse der U6 / U-Bahnbetriebshof Fröttmaning. Es ist als Naherholungsgebiet bei den Anwohnern sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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