MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS – 1.434 m² GRUND AM WALDRAND – MIT AUSBAU- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.435 m² großen Grundstück verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und bereits umfassend umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot mit besonderem Entwicklungsspielraum. Die Ursprungsimmobilie wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und wird aktuell bezugsfertig teilmodernisiert. Dadurch entsteht ein Haus, das nicht den Charakter eines austauschbaren Neubaus trägt, sondern mit Größe, Struktur und Substanz überzeugt. Auf die 2026 getätigten Modernisierungen haben Sie für die kommenden 5 Jahre einen Gewährleistungsanspruch ab Modernisierung nach §§ 634 ff.BGBDie Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie die unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichen Lagerräumen ergänzen das Gesamtbild auf sinnvolle Weise. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Bestand und Erneuerung: ein Haus mit gewachsener Präsenz, das bereits in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde und zugleich Raum für eigene Vorstellungen lässt. Wohnung EG: ca. 120 m²Wohnung OG ca. 83 m²Grundstück: GRZ: 0,35 GFZ: 0,5Durch die großzügige Grundstückssituation eignet sich das Anwesen zudem sehr gut für Tierhaltung, insbesondere für die Hundehaltung - eine Einschätzung, die sich aus der Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks ableitet. Wer eine Immobilie mit Fläche, Substanz und echter Perspektive sucht, findet hier ein Objekt, das sich klar von standardisierten Angeboten abhebt. Zu einem früheren Zeitpunkt wurde auch die mögliche Erweiterung bzw. der Ausbau und die Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes behördlich genehmigt! Ein Weiterentwicklungspotenzial dieser Immobilie ist somit nach wie vor vorhanden.Sollten Sie diese Immobilie zur Kapitalanlage erwerben, finden wir gern in ihrem Auftrag die passenden Mieter.