Kaufpreis 573.583 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes im zweiten Obergeschoss - hoch genug für Ruhe und Licht, nah genug am lebendigen Quartiersleben rund um den Chamissoplatz.Der Grundriss gliedert sich klar in zwei Haupträume sowie Küche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum: Die straßenseitigen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und rahmen das typische Altbauflair - hohe Decken, original erhaltene Dielenböden, klare Proportionen. Der Raum lässt sich flexibel nutzen, ob als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straße und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind über einen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig Küche und Bad erschließt.Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster - im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das Licht und Atmosphäre bringt. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert und wartet ebenfalls auf eine Erneuerung nach eigenen Vorstellungen.Als Teil des Ensembles am Chamissoplatz steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels.Der Mieter hat signalisiert, die Wohnung voraussichtlich innerhalb von sechs bis zehn Jahren aufzugeben - eine seltene Kombination für zwei Käufergruppen: Wer eine wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag sucht und perspektivisch selbst einziehen möchte, findet hier sofortigen Ertrag und eine konkrete Selbstnutzungsoption. Die aktuelle Miete beträgt 1.448,71 Euro monatlich.

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