Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 9

Größe 168 m²

90469 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach! Objekt Das Zweifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1953 und wurde 1960 durch einen Anbau um eine zweite Wohneinheit erweitert. Es handelt sich um ein gewachsenes Objekt mit klassischer Substanz, das insgesamt innen renovierungsbedürftig ist und viel Gestaltungsspielraum bietet.Man betritt das Haus über einen gemeinsamen Eingang, von dem aus sich die beiden Wohneinheiten nach links und rechts erschließen.Rechte Haushälfte (Anbau):Hier gelangt man zunächst in eine großzügige Küche, die mit einem Kamin ausgestattet ist und eine sehr wohnliche Atmosphäre schafft. Von der Küche aus führt der Weg direkt in das Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls über einen Kamin verfügt und dadurch besonders gemütlich wirkt. Die Räume gehen angenehm ineinander über und bilden den zentralen Wohnbereich dieser Einheit. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer im Stil des Baujahres sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Linke Haushälfte (ursprünglicher Baukörper):Die linke Seite des Hauses ist klassischer strukturiert aufgebaut. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in den zentralen Flur der Wohneinheit. Von dort erschließen sich die einzelnen Räume. Typischerweise befindet sich hier ein separates Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Esszimmer, das bei Bedarf auch als Durchgangs- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, die funktional angeordnet ist, sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, sowie ein Bad aus dem Jahre 2017. Auch dieser Bereich bietet im Obergeschoss zusätzlich zwei Zimmer, wodurch eine vollständige, eigenständige Wohneinheit entsteht. Der Spitzboden ist in dieser Haushälfte ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spielzimmer für Kinder.Insgesamt bietet das Haus durch seine zwei klar getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist das große Entwicklungspotenzial durch die notwendige Innenrenovierung sowie die solide Bausubstanz beider Gebäudeteile.

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