Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 10
Größe 270 m²
35510 Butzbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet komfortabel viel Platz auf 4 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für 2-3 Parteien. Das Haus wurde 1994 als individuelles Architektenhaus erbaut und offeriert viele bauliche Highlights bei hochwertiger Bauweise. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittenen 3 Zimmer-Wohnung mit attraktivem halbrund angelegtem Wohnbereich, 2 Zimmern, einem Hauptbad mit Badewanne und Saunakabine, Küche, Flur und Gäste-WC sowie eine direkt angrenzende Terrasse zum Garten hin (ca. 110 m² Wohnfläche). Auf dieser Etage ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die großzügig angelegte Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss als Maisonette-Wohnung mit inneliegender Verbindungstreppe. Das 1.Obergeschoss bietet einen ca. 45 m ² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Austritt auf die Dachterrasse - von hier aus gelangen Sie über eine Spindeltreppe in den Garten - sowie 1 weiteres Zimmer an. Eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Flur komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine breite Holztreppe geht es hinauf ins 2.Obergeschoss, hier erwarten Sie 3 Zimmer, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 2 vollausgestattete Tageslicht-Bäder, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon bietet Ihnen hier eine zusätzliche außenliegende Aufenthaltsmöglichkeit an mit weitläufigem und freiem Blick über den Ort Pohl Göns. Und hier ist noch immer nicht Schluss mit dem Angebot an Räumen, über eine Raumspartreppe geht es hoch in den Spitzboden mit 2 weiteren Räumen mit Dachschräge. Sie sind wahlweise nutzbar als Arbeitszimmer oder Abstellfläche.Im Souterrain befindet sich neben dem Heizungs- und Haustechnik-Raum eine mögliche 3. eigenständige Wohnung. Aktuell ist der ca. 85 m² große Hobbyraum mit 2 WC´s und zwei Nebenräumen baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen (kann nachgenehmigt werden zu einer möglichen 3. Wohnung und zu Wohnfläche) . Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Fitness, Yoga, Home Office oder kreative Hobbys. Diese Ebene kann separat, aber auch genau so gut mit der Erdgeschoss-Wohnung zusammen genutzt werden.Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang zum Garten. Der Garten ist zu den Nachbarn hin gut abgegrenzt mit Bäumen und Hecken. Er bietet genügend Privatsphäre sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Es ist eine Regenwasserzisterne vorhanden zur Gartenbewässerung und als Brauchwassernutzung für die Toilettenspülung. Das Objekt bietet 2 überdachte Carport-Stellplätze und einen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte an. Hier lässt es sich gehoben und komfortabel Wohnen und Leben. Gerne bringe ich Ihnen diese großflächige Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.Nichts Passendes dabei?
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