Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 12

Größe 327 m²

94118 Jandelsbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnqualität mit durchdachtem KomfortDiese gepflegte Mehrfamilienimmobilie vereint großzügige Wohnkonzepte, eine wertbeständige Bauweise und kontinuierliche Investitionen in den Erhalt der Bausubstanz zu einem harmonischen Gesamtbild. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und sorgfältig ausgeführte Modernisierungen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und nachhaltige Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.Großzügige WohnbereicheAlle drei Wohneinheiten überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche und einladende Ausstrahlung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen mit direktem Zugang zum Garten und vermittelt ein Wohngefühl auf Einfamilienhausniveau. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch zwei großzügige Loggien ergänzt, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet.Komfortable AusstattungFür ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizungen in den Bädern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Der vorhandene Pelletofenanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit einer behaglichen Zusatzheizung und schafft zusätzliche Flexibilität im Heizkonzept.Großzügige Wohnflächen, funktionale Grundrisse und die Ausstattung machen die Immobilie sowohl für Mieter, Kapitalanleger oder Eigennutzer besonders attraktiv.Nachhaltige ModernisierungenDie Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und durch gezielte Investitionen nachhaltig weiterentwickelt.Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 entstand eine zusätzliche Wohneinheit. Gleichzeitig wurden moderne Dachgauben und Dachflächenfenster eingebaut sowie sämtliche Strom-, Wasser- und Elektroleitungen im Dachgeschoss erneuert.Ein besonderes Augenmerk verdient die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Im Rahmen dieser Neugestaltung wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Decken modern gestaltet. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht und ein stilvolles Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung neu geschaffen. Das Ergebnis ist ein modernes und harmonisches Wohnambiente, das hohen Wohnkomfort mit einer geschmackvollen Gestaltung verbindet.Der Austausch der Fenster im Jahr 2015 unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und trägt zusätzlich zur Wohnqualität sowie zum langfristigen Werterhalt bei.Großzügige NebenflächenDas attraktive Gesamtangebot wird durch umfangreiche Nebenflächen ergänzt. Ein Garagengebäude mit Doppelgarage und separater Einzelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Mülltonnen- und Gartengeräteraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.Das großzügige Grundstück und die gepflegten Außenanlagen runden den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab.FazitDiese gepflegte Mehrfamilienimmobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, kontinuierliche Modernisierungen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer gepflegten Ausstattung und drei vollständig vermieteten Wohneinheiten macht sie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Das weitläufige Grundstück, umfangreiche Nebenflächen sowie die liebevoll neu gestaltete Erdgeschosswohnung unterstreichen die hohe Qualität dieser besonderen Immobilie und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

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