Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- Gut geschnittene, daher vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Wohnung, rd. 94 m². Am Rande einer gepflegten, gesetzten, ruhigen Wohnanlageanlage in der grünen Lunge von Farmsen-Berne - 7 m Südbalkon mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet - Zur anderen Seite unverbaubarer Blick auf den Kupferteich - Mehr Ausblick, mehr Sonne, weniger heizen, da im 2. OG und in Mittellage - Separate Küche mit Fenster zum Balkon, angrenzend an Wohn- und Essbereich. Ein interessanter Durchbruch wäre möglich. - Vollbad und WC getrennt, einfache Ausstattung weiß, Waschmaschinenanschluss vorhanden - Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum vorhanden, Waschkeller Nutzung möglich - Begehrter Tiefgaragen- und freier Stellplatz im KP enthalten (auch zu Vermietung oder Verkauf geeignet) - Fahrstuhl von Keller und TG zur Wohnung - Verkehrsberuhigte Zone - Sehr gute Anbindung: 2 Min fußläufig zum Bus, 30 Min U-Bahn zum Hauptbahnhof, Autobahnanschluss - Grundschule 2 Min. fußläufig, weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufszentren in der Nähe - Freizeitwert: Freibad, Eissporthalle, grüner Radweg bis zur Alster, Naturschutzgebiet - Wohngeld in 2025 incl. Rücklagen mtl. € 388,--, Hausgeld Tiefgaragenstellplatz in 2025 incl. Rücklagen mtl. € 37,00 - Heizung: Gaszentralheizung, neue Thermostaten, hydraulische Abgleich in 2026 - Energieklasse C, Baujahr 1978 - Dach- und Fassadensanierungen erfolgt und abgeschlossen, Tiefgarage ‚renoviert‘, Erneuerung der Trinkwasseranlage in 2026 - Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft ist in den letzten Jahre reibungslos und ohne privaten Zeitaufwand durch eine Fachfirma erfolgt - Weitere Fotos folgen in Kürze - Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit kurzer Begründung. Keine Makler/innen bitte.

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