Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

92245 Kümmersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das kontinuierlich saniert, modernisiert und sorgfältig instand gehalten wurde. Das Haus steht auf einem ca. 577m² großen Grundstück. Neben der Wohnung im Obergeschoss befinden sich im Haus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie eine Erdgeschosswohnung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, während jede Einheit zusätzlich über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse verfügt.Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt mit ca. 95,94m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Aufteilung auf 3,5 Zimmer. Sie wurde allgemein saniert und präsentiert sich hell, gepflegt und modernisiert. Der sanierte Südbalkon ist dabei ein echtes Highlight.Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Laminatböden, erneuerte Türen, LED-Deckenspots sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020. Die Essküche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und Esstisch. Das sehr große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemütliche Wohnlandschaften, Familie, Gäste oder entspannte Abende. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.Auch die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Einheit besonders interessant. Zur Wohnung gehören ein Dachboden sowie eine gemauerte Werkstatt mit Starkstromanschluss - ideal für Hobby, Handwerk, Lagerfläche oder kreative Projekte. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Für angenehme Wärme sorgen Natursteinheizplatten aus dem Jahr 2020. Der 200-Liter-Boiler stammt aus dem Jahr 2013, die Markise wurde im Jahr 2015 erneuert und wertet den Balkon zusätzlich auf.Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Zudem verfügt das Anwesen über eine 7,54-kW-PV-Anlage, deren Einspeisevergütung noch ca. zwei Jahre läuft und derzeit rund 293 € monatlich beträgt.Diese Obergeschosswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, modernisierten Ausstattungsdetails, sonnigem Balkon und praktischen Nebenflächen. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir anschließend eine persönliche Besichtigung.

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