Kaufpreis 557.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

51107 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Rath/Heumar – einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil, der urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine 28,4 m² große Terrasse und einen ca. 40 m² großen Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Innenausbau sichtbar. Veredelte Spiegelapplikationen im Eingangsbereich gehen harmonisch in den Flur über und verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Elegante Wandvertäfelungen, hochwertige Stuckleisten sowie indirekte Beleuchtung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Im offenen Wohnbereich setzen moderne Akustikpaneele stilvolle Akzente, während die verspiegelte Deckengestaltung über dem Essbereich einen besonderen Blickfang bildet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett und komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Die offene Einbauküche überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsplatte, moderner Schieferverkleidung sowie hochwertigen Elektrogeräten und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Auch die beiden Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Fliesen in Kombination mit eleganten Echtsteinverblendungen verleihen ihnen einen zeitlosen, mediterranen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Terrasse und Garten wurden erst im vergangenen Jahr vollständig neu angelegt. Der hochwertige Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre, während der freie Blick ins Grüne eine entspannte Atmosphäre schafft. Ein zusätzlich integriertes Gartentor ermöglicht einen praktischen zweiten Zugang. Die Pflanzbereiche lassen sich flexibel gestalten und bieten viel Raum für individuelle Ideen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden, eine elektrische Markise, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit integrierten Fensterlüftern, WK2-Sicherheitsfenster, Glasfaseranschluss sowie eine Solaranlage auf dem Dach. Durch den unter dem Büro-/Ankleidezimmer befindlichen Heizungsraum profitiert dieser Bereich von einer angenehmen Grundwärme. Ab 2027 besteht zudem die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren. Kellerraum & Waschmaschinenraum, Tiefgaragenstellplatz 25K zusätzlich. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Das ausfahrbare TV-Board im Wohnzimmer sowie die maßgefertigten Einbauschränke im Büro bzw. Ankleidezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. ALDI Süd und der Königsforst sind in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die KVB-Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Autobahnanschlüsse A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Hausgemeinschaft rundet das Wohngefühl ab. Instandhaltungsrücklagen vorhanden, kein Wartungsstau. Für Freizeit und Erholung sorgen der Königsforst, die Wassertretstelle sowie der WakeClub Cologne mit Wasserski-Anlage, Strand und Badesee. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernes Design und einen großzügigen Außenbereich mit einer ausgezeichneten Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

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