Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 8

Größe 118 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprung um ca. 1908 und einem Anbau inklusive Garage aus ca. 1961 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit besonderem Charakter. Zwei separate Hauseingänge schaffen Flexibilität und eignen sich beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Über den ersten Eingangsbereich gelangen Sie in die zentralen Wohnräume mit Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Ein angrenzender Flur führt zum ca. 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC, zum Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus ca. 2001.Der zweite Hauseingang verfügt über einen Vorbereich, ein separates WC sowie zwei weitere Räume im Erdgeschoss, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden sind.Im Obergeschoss stehen mehrere, über kleine Flure erreichbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und freundlich, Treppen- und Flurbereiche funktional. In Teilbereichen des Hauses besteht Renovierungsbedarf.Das ca. 695 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Mehrere Stellplätze, zwei Garagen, ein kleiner Teich sowie eine Gartenlaube ergänzen den Außenbereich. Eine mögliche Erweiterung könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sein.Technisch ist die Immobilie bereits gut ausgestattet. Das ca. 2008 modernisierte Badezimmer, die Gasheizung aus ca. 2001 sowie der vorhandene Glasfaseranschluss bieten gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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