Kaufpreis 199.900 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

96103 Hallstadt

Genießen Sie den Blick auf den Bamberger Dom aus dieser renovierten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage – provisionsfrei zu verkaufen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet einen durchdachten Grundriss.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 4

Baujahr: 1975

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Sie sparen 7.750 Euro. Die Bilder sich echt. Diese renovierte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Hallstadt. Auf rund 78,80 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Ausblick auf den Bamberger Dom, den Michaelsberg und die Altenburg. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und in die gepflegte Gartenanlage. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Tageslicht-WC. Ein praktischer Abstellraum im großzügigen Flur sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist renoviert und sofort verfügbar und kann selbst bezogen oder vermietet werden. Eine Garage direkt vor dem Haus wird für zusätzlich 20.000 € verkauft. Highlights auf einen Blick: - Kaufpreis Wohnung: 199.900 € - Garage: 20.000 € - Gesamtkaufpreis: 219.900 € - ca. 78,80 m² Wohnfläche - 3 separat begehbare Zimmer - 4. Obergeschoss mit Aufzug - renoviert und sofort bezugsfertig - großer, sonniger Balkon - Blick auf Dom, Michaelsberg und Altenburg - modernes Tageslichtbad - separates Tageslicht-WC - Abstellraum und Kellerabteil - provisionsfreier Verkauf Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist frei und kann auf Wunsch vermietet werden. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € inklusive Garage ergibt sich bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 219.900 € eine Bruttomietrendite von rund 5,46 % Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Seebachmarter 6, 96103 Hallstadt in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

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