Kaufpreis 786.000 €
Zimmer 7
Größe 226 m²
86179 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das 531 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse rundet das attraktive Gesamtbild ab.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1964, das modifizierte Baujahr wird mit 1970 angegeben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Im Jahr 2008 wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie eine neue Ölheizung eingebaut. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.Mit insgesamt sieben Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Arbeitszimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine moderne Einbauküche.Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Ein Balkon ergänzt die attraktiven Außenflächen.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Eigenheim, sondern bietet auch die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen oder einer späteren Nutzung für Familienangehörige oder Gäste.Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der viel Stauraum sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. Zwei unterkellerte Garagen und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und einer vermieteten Einliegerwohnung - eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zusätzlichem NutzungspotenzialÄhnliche Angebote
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