Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie bereits seit 2017 zuverlässig vermietet ist. Von der Diele erreicht man das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und die Küche. An die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl an das Wohnzimmer als auch an die Schlafräumen grenzt jeweils eine Loggia. Die zwei Loggien erweitern die Nutzungsmöglichkeit sinnvoll nach Außen und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Loggien richten sich nach Osten und Westen aus, sodass Sie die Sonne sowohl morgens, als auch abends genossen werden kann. Eine Loggia verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz und runden das Angebot ab. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes zu der Wohnung. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2014 wurden die Fenster in der Küche und dem Wohnzimmer erneuert. Der Austausch der übrigen Fenster erfolgte im Jahr 2019. Ebenso wurden 2019 zudem die Wände, die Böden und das Bad auf den neusten Stand gebracht. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive und stabile Mieteinnahmen. Seit 2017 ist sie an die aktuellen Mieter zuverlässig vermietet, welche auch gerne dort drin wohnen bleiben würden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 745€ für die Wohnung, zusätzlich 40€ für den Tiefgaragenstellplatz sowie 50€ für die Einbauküche. Daraus ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen in Höhe von 835€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328,67€. Durch die langjährige Vermietung an zuverlässige Mieter sowie der soliden Ausstattung stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde das Schlafzimmer mittels KI umgestaltet.

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