Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Mainz in diesem umfassend sanierten Penthouse mit stilvollem Interieur und großzügiger Terrasse. Ideal als Kapitalanlage oder zum Eigennutz.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Mainz-Lerchenberg erwartet Sie ein umfassend saniertes, helles und stilvoll möbliertes 2,5-Zimmer-Penthouse mit beeindruckendem Weitblick, großzügiger Terrassenfläche und außergewöhnlicher Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich als einzige Wohneinheit auf der obersten Etage eines sehr gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 61 m² Wohnfläche entstand ein durchdachtes und vollständig ausgestattetes Zuhause mit modernem Interior-Konzept. Klare Formen, warme Farbtöne und sorgfältig ausgewählte Einrichtungsdetails schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige Terrassenfläche mit ca. 20 m², einem traumhaften Weitblick über Mainz und die umliegende Landschaft. Aktuell ist die Wohnung möbliert und befristet bis Mitte Februar 2027 zu ca. 6,1% Bruttomietrendite vermietet. Damit eignet sich das Objekt sowohl perfekt für Privatpersonen, die eine laufende Vermietung mit einer zeitnahen Eigennutzung verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die das bestehende möblierte Vermietungskonzept fortführen und von langfristig starker Rendite profitieren möchten. Mainz-Lerchenberg verfügt über eine gute Alltagsinfrastruktur und eine praktische Anbindung an die Mainzer Innenstadt ohne die Hektik des Innenstadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnverbindungen, das ZDF-Sendezentrum sowie die A60 und A63 sind schnell erreichbar. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Durch u.a. folgende Maßnahmen wurde ein technisch sowie optisch moderner Wohnraum geschaffen: • Kernsanierung der Elektrik • Kernsanierung des Badezimmers • Erneuerung aller Wand- und Deckenoberflächen • Neue Wasserleitungen • Neuer Laminatboden in moderner, heller Eichenoptik • Austausch aller Zargen und Innentüren • Nagelneue Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte und Einbauwaschmaschine • Stylisch-modernes Möblierungskonzept mit abgestimmter Dekoration und Beleuchtung Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie die gesamte Möblierung und Ausstattung wird zu einem Abschlag von 8.500 EUR angeboten.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Mainz-Lerchenberg, einem etablierten, idyllischen Wohnstandort am westlichen Rand der Landeshauptstadt. Die erhöhte Lage verbindet einen traumhaften, weiten Blick über die Umgebung mit praktischer Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im Stadtteil decken. Das Lerchenberger Einkaufszentrum bietet unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bank-, Post- und Gesundheitsangebote. Bus- und Straßenbahnverbindungen stellen die Anbindung an die Mainzer Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile sicher.
Einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Umgebung ist das ZDF-Sendezentrum auf dem Lerchenberg. Auch die A60, A63 und die umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte sind gut erreichbar. Felder, Grünflächen und der nahe Ober-Olmer Wald bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung.
Durch die Kombination aus Infrastruktur, Arbeitgebernähe und guter Verkehrsanbindung bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für die möblierte Vermietung eine solide Grundlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank- und Postdienstleistungen, Tankstelle, Kindertagesstätten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie das ZDF-Sendezentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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