Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 4
Größe 106 m²
40476 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese neu entstehende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 106,5 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses in Düsseldorf Derendorf, unmittelbar an der Grenze zu Pempelfort. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wird der bisherige Spitzboden zu hochwertigem Wohnraum entwickelt. Dadurch entsteht eine moderne Wohneinheit, die den Charakter des Altbaus mit den technischen Standards eines Neubaus verbindet.Der Zugang erfolgt über das 3. Obergeschoss. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Waschmaschinenanschluss.Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gebäudeseite und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn, Ess und Küchenbereich. Eine vollständig verglaste Giebelseite, mehrere großformatige Dachflächenfenster sowie bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreichen den offenen Charakter dieser Ebene. Die Deckenhöhe beträgt in der Spitze bis zu ca. 5 m und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Offenheit.Der Wohnbereich ist für einen freischwebenden Kamin vorbereitet. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie einen Essbereich mit langem Esstisch.Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Schlafzimmer nutzen lässt. Das zweite Badezimmer wird mit einer bodengleichen Regendusche und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Eine zusätzliche Nische eignet sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder Einbauschrank.Im Zuge des Ausbaus werden sämtliche Elektroinstallationen sowie alle Wasser und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage sowie eine eigene Photovoltaikanlage zu integrieren.Beim Heizsystem besteht derzeit noch Wahlfreiheit zwischen einer modernen Gas Brennwerttherme und einer Wasser Wärmepumpe.Alternativ kann die Einheit bereits im aktuellen Rohbauzustand erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 360.000 €. Der anschließende Ausbau erfolgt über einen separaten Bauwerksvertrag. Da sich die Kaufnebenkosten ausschließlich auf den Rohbauanteil beziehen, können sich Einsparungen von bis zu ca. 40.000 € ergeben.Steuerliche Hinweise:Unter bestimmten Voraussetzungen kann für den neu geschaffenen Wohnraum die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen.Darüber hinaus liegt die gutachterliche Einschätzung eines zertifizierten Sachverständigen vor, die von einer Restnutzungsdauer von 15 Jahren ausgeht. Daraus kann sich ein Abschreibungssatz von bis zu 6,67 % jährlich ergeben.Die steuerliche Beurteilung sollte grundsätzlich durch einen Steuerberater erfolgen. Die Anerkennung der Restnutzungsdauer erfolgt im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt.Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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