Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 11

Größe 265 m²

88436 Eberhardzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den modernisierten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Trockenraum sowie der Technikraum. Dieser Bereich wurde bereits modernisiert und dient als funktionaler Nutz- und Lagerbereich.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Renovierungsbedarf ist vorhanden, sorgt aber auch für Entwicklungspotential. Im 1. Obergeschoss liegt eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon. Die Einheit wurde 2020 umfassend renoviert und ist derzeit für 690,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde 2025 modernisiert und steht aktuell leer. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, helle Räume sowie Balkone mit schönem Ausblick.Eine Aufteilung in Teileigentum wurde bislang noch nicht vorgenommen, entsprechende Pläne liegen jedoch bereits vor.Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt:Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:. Neue Fenster 2018. Modernisierung Obergeschoss 2020. Modernisierung Dachgeschoss 2025. Neue Wärmepumpe 2025. Garagendach neu abgedichtetKaufpreis Haus: 450.000 €Kaufpreis Doppelgarage: 20.000 €Gesamtkaufpreis: 470.000 €

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