Kaufpreis 898.000 €
Zimmer 7
Größe 252 m²
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich wie viel Platz dieses großzügige Einfamilienhaus einer Familie bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein praktischer Abstellraum, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die beiden Wohnbereiche schaffen viel Freiraum für das Familienleben - ob gemeinsames Beisammensein, Spielen oder ein ruhiger Rückzugsort.Vom Wohnzimmer 1 aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der sich entlang der gesamten Südseite des Hauses erstreckt und über die Hausecke bis zum zweiten Wohnzimmer reicht. Die tatsächliche Balkonfläche ist dabei noch größer als im Grundriss dargestellt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den weiten Blick ins Grüne - mit angenehmem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Wohnzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Diele, Windfang und Garderobe pflegeleicht gefliest sind.Im Dachgeschoss finden Familien ideale Voraussetzungen vor: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz. Das äußerst großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Westloggia mit einem herrlichen Blick über die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie ein komfortables Elternbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Bis auf die gefliesten Bäder sind sämtliche Räume im Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet.Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, ein weiteres Duschbad sowie ein großer Kellerraum, der sich ebenfalls hervorragend als Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Sowohl vom Wohn-/Schlafzimmer als auch vom Kellerraum gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den großzügigen Garten. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung (Ölzentralheizung). Ergänzend schafft ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre und lässt sich bequem von der Küche aus befeuern. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung bestehen bei einer zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise der Einsatz einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung.Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein angrenzender Geräteraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.Ein weiterer Pluspunkt: Mit überschaubarem baulichen Aufwand kann das Untergeschoss zu einer separaten 1- oder 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.Ähnliche Angebote
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