Kaufpreis 1.470.000 €

89073 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde seit seiner Errichtung in den Baujahren 1955 und 1965 kontinuierlich den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst und laufend modernisiert.In den Jahren von 1979 bis etwa 2000 diente das Gebäude überwiegend als Unterrichtsgebäude einer Sprachschule. Im Zuge einer umfassenden Nutzungsänderung wurden im Jahr 2000 die ehemaligen Büroräume in Wohnraum umgewandelt. Gleichzeitig entstand der außenliegende Personenaufzug, der den Wohnkomfort und die Erschließung des Gebäudes deutlich verbessert.Bereits 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung mit großzügiger Dachloggia ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte zudem die Erneuerung der Dacheindeckung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit einer Ladenfläche von ca. 117 m² sowie einer Wohnfläche von insgesamt ca. 467 m². Das Ladenlokal wird zum 01.10.2026 bezugsfrei und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der FUG angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung mit Radiatoren.

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