Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 6

Größe 256 m²

46509 Xanten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Xanten vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Kurpark und zur historischen Innenstadt und wurde ursprünglich um 1880/1890 in massiver Bauweise errichtet.Das Gebäude verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zugängen, zwei Vollgeschosse sowie einen teilunterkellerten Bereich mit historischem Gewölbekeller. Während die Obergeschosswohnung bereits umfassend modernisiert wurde, bietet die Erdgeschosswohnung Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Für die Erdgeschosswohnung besteht derzeit ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht zugunsten eines Berechtigten.Obergeschosswohnung mit Galeriecharakter und großzügiger Dachterrasse:Die ca. 136 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang, der über eine seitliche, verschließbare Tür erreichbar ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 wurde die Wohnung grundlegend und auch fortlaufend modernisiert.Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein Flur, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer sowie die Küche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die offene Dachspitze verleiht dem Wohnraum ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den charaktervollen Galeriecharakter der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe erreicht man die Galerieebene mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der nahtlos in die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse übergeht. Mit einer Fläche von knapp 50 m² stellt diese einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Am Ende der Dachterrasse befindet sich ein praktischer Anbau, der sowohl einen Hauswirtschaftsraum als auch zusätzliche Hobby- und Nutzflächen beherbergt.Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Die überwiegend im Zuge der Sanierung eingebauten Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung; Jalousien sind vorhanden. Das Satteldach mit straßenseitigen Gauben sowie vier hofseitigen Velux-Dachflächenfenstern sorgt für eine gute Belichtung der Wohnräume.Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich:Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und einen abgeschlossenen Gartenbereich zur momentanen Nutzung.Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Badezimmer erreichbar ist. Im rückwärtigen Gebäudebereich stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die als Nutzflächen zu bewerten sind und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem die in das Gebäude integrierte Garage mit Sektionaltor.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahrzehnten lediglich teilweise modernisiert und entspricht in weiten Teilen einem Ausstattungsstandard der 1970er- und 1980er-Jahre. Entsprechend besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, der zusammen mit dem Wohnrecht in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.Keller:Das Haus ist teilunterkellert. Der historische Gewölbekeller ist ein reiner Feuchtraum-Keller und somit eventuell nur als Lagerraum gedacht.Sonstiges:Bis 2023 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Darüber hinaus wurden 2025 bestehende Schäden am Kanalsystem durch den Eigentümer bereits fachgerecht und umfangreich beseitigt.Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Xanten: Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die großzügige, bereits modernisierte Obergeschosswohnung mit Galeriecharakter, Kaminofen und außergewöhnlicher Dachterrasse. Gleichzeitig bietet die sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung erhebliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

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