Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 6

Größe 142 m²

92670 Windischeschenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Windischeschenbach und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Eine Schule, das örtliche Schwimmbad sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.Das 1966 erbaute Wohnhaus steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die einzelnen Etagen werden über ein separates Treppenhaus mit einer Holztreppe erschlossen. Von hier aus sind sowohl die obere Wohneinheit als auch der vollständig unterkellerte Bereich unabhängig erreichbar. Die Stromversorgung der beiden Wohnungen ist bereits getrennt. Wasser und Heizung werden derzeit gemeinschaftlich abgerechnet.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 69 m² Wohnfläche und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Grundstück. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Wohnung im Obergeschoss und bietet eine gute Grundlage für eigene Wohnideen. In den Wohnräumen ist überwiegend Laminat verlegt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden.Im Obergeschoss stehen rund 73 m² zur Verfügung. Die Wohnung ist in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich besitzt die Wohnung einen direkten Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Die dort vorhandene Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und schafft damit zusätzlichen Raum für ein Büro, Gästezimmer, Hobbybereiche oder weitere Rückzugsmöglichkeiten.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Abstell- und Nutzräumen befindet sich hier ein Waschraum.Der Keller ist teilweise gefliest und weist Feuchtigkeit auf. Dieser Umstand sollte bei einer geplanten Sanierung entsprechend berücksichtigt werden.Beheizt wird das Gebäude über eine etwa 25 Jahre alte Ölbrennwertheizung. Der geschweißte Öltank befindet sich ebenfalls im Keller. In sämtlichen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die rund 38 cm starke Außenfassade ist derzeit nicht gedämmt. Das Dach wurde vor ungefähr 25 Jahren saniert.Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige Hofeinfahrt führt zur massiv gemauerten Doppelgarage. Das elektrische Sektionaltor wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Ebenso besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten miteinander zu verbinden und das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzubauen. Die vorhandene Raumaufteilung kann dabei nach den eigenen Vorstellungen angepasst und weiterentwickelt werden.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Warmmiete von 560 Euro vermietet. Die darin enthaltene Kaltmiete beträgt etwa 450 Euro monatlich. Für die Wohnung im Obergeschoss erscheint eine monatliche Kaltmiete von etwa 550 Euro realistisch. Bei vollständiger Vermietung beider Wohneinheiten ergibt sich somit eine mögliche monatliche Kaltmiete von rund 1.000 Euro beziehungsweise eine Jahreskaltmiete von etwa 12.000 Euro. Dadurch bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und ein attraktives laufendes Mietertragspotenzial.Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine ruhige Lage, zwei getrennte Wohneinheiten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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