Warmmiete 2.580 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

44135 Dortmund

Exklusives Attika-Penthouse in Dortmund City mit Dachterrasse und Panoramablick – gestalten Sie Ihren Traumraum! Luxussanierung ab 2026 gegen Aufpreis möglich.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 2.290 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Etage: 5

Baujahr: 2026

Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Einfach besser und schöner Wohnen, Leben und Arbeiten: Traumhaft schön und in der City am Ostwall gelegene Attika-Penthouse Wohnung mit Gestaltungsspielraum. - luxussaniert ab 2026 gegen Aufpreis! exklusive Lage am Ostwall 25 mit großer Dachterrasse für die 1. Liga! Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und kann nach den exklusiven Wünschen der zukünftigen Bewohner gestaltet und eingerichtet werden. Es liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor. Baugenehmigung liegt vor. Baupläne liegen in verschiedenen Ausbauszenarien vor. Dachpanorama Fenster sind vorgesehen. Die Statik wurde bereits umfassend erneuert für den großzügigen Ausbau Spitzboden und bereits genehmigt. Das Wärme-und Schallschutzkonzept liegt vor und ist genehmigt. Das Brandschutz Konzept liegt vor und ist genehmigt. Die ursprünglichen Schäden wurden identifiziert und behoben. Auch die erforderlichen Genehmigungen der WEG liegen vor. Es sind sehr angenehme Mitbewohner und erfolgreiche Unternehmer im Objekt. Die zukünftigen Bewohner brauchen also nur noch entscheiden welche Ausstattungsvariante u.a. konkrete Raumaufteilung, Whirlpool, Panorama Fenster, Granit, Parkett, ... er/sie haben möchte ... Ggf. haben Sie Kontakte zu eigenen Handwerkern in Dortmund oder können selbst individuell gestalten? Die erneuerte Gastherme für Warmwasser und Heizung ist im Objekt und kann wieder in Betrieb genommen werden mit Brauchwasser Wärmepumpe und Klimaspltt-Geräten zur Heizungsergänzung und Kühlung an heißen Sommer Tagen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: noch frei gestaltbar

Lagebeschreibung

Dortmund City, Am Ostwall
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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