Kaufpreis 1.590.000 €
Größe 413 m²
48145 Münster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1953 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Gewerbefläche und umfasst derzeit acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2015 sowie zahlreiche Modernisierungen in den Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit.Die Fenster und die elektrische Anlage wurden bereits Mitte der 80er Jahre erneuert. Die Bäder der Appartements wurden sukzessive zwischen 1995 und 2013 modernisiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 2015 vollständig saniert. Im Jahr 2021 wurden die Bäder der Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss saniert und die Dachrinnen erneuert. Weitere Maßnahmen sind die Erneuerung der Terrassendachfläche der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2023 sowie die Modernisierung des Badezimmers dieser Wohnung ebenfalls im Jahr 2023. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend modernisiert, einschließlich Böden, Türen und Elektrik.Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Die beiden derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnungen können zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 127 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Ein entsprechender Bauantrag wurde bereits genehmigt, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Vermietungsmöglichkeiten ergeben.Die Kombination aus laufend modernisierter Bausubstanz, gemischter Wohn- und Gewerbenutzung sowie dem genehmigten Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Sie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die weiteres Wertschöpfungspotenzial realisieren möchten.Ähnliche Angebote
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