Kaufpreis 520.000 €
58840 Plettenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses stattliche und äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger, zentraler Lage von Plettenberg-Stadtmitte. Die Immobilie steht komplett unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit hervorragenden wirtschaftlichen Kennzahlen.Angeboten zu einem attraktiven Kaufpreis von 520.000 € (Kaufpreisfaktor ca. 14,0 bei Vollvermietung) bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch ganz besonders für Selbstnutzer oder Gewerbetreibende.Das absolute Highlight für Selbstnutzer:Die großzügige und hochwertige Einheit im Obergeschoss (ca. 155 m² inkl. Büro) wird komplett bezugsfertig und mietfrei übergeben. Durch die vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung inklusive komfortabler Fußbodenheizung eignet sie sich perfekt als eigene Traumwohnung oder repräsentative Büroeinheit.Der Clou: Bei einer üblichen Finanzierung (3,5 % Zins + 2,0 % Tilgung) decken die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss und Dachgeschoss die monatliche Kreditrate fast vollständig ab. Sie nutzen 155 m² Bestlage für effektiv nur ca. 333 € im Monat!Aufteilung & Mieteinnahmen im Detail:Erdgeschoss (ca. 170 m²): Gut geschnittene Gewerbe-/Wohneinheit | Vor ca. 10 Jahren komplett saniert | 1.500,00 € Kaltmiete / MonatObergeschoss (ca. 170 m²): Großzügige Premium-Wohnfläche + Büro | Vor 3 Jahren umfassend saniert inkl. Fußbodenheizung | Bezugsfrei zur Selbstnutzung (oder Neuvermietung mit ca. 1.050,00 € Soll-Miete / Monat)Dachgeschoss (ca. 140 m²): Gemütliche Wohneinheit | Langfristig und stabil vermietet | 550,00 € Kaltmiete / MonatAußenstellplätze: 3 Stück an der Straßenseite (optional)Nichts Passendes dabei?
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