Kaufpreis 748.000 €

Zimmer 10

Größe 300 m²

91093 Heßdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 20. Juli 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heßdorf-Hesselberg. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre, eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang.Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasseraufbereitung.Erdgeschoss / Hochparterre - 5-Zimmer-Wohnung - ca. 129 m²Die großzügige Familienwohnung überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss.Ausstattung und Raumaufteilung:großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, EssbereichKüche drei Schlafzimmer Tageslichtbad Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine GarageDachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 96 m²großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon Küche ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon zwei Schlafzimmer Tageslichtbad: Gäste-WC mit Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine GarageUntergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 76 m² - aktuell vermietetKaltmiete: 566,50 EUR monatlich Direkter ebenerdiger Zugang zum Garten großzügiges Wohnzimmer Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Südterrasse Schlafzimmer TageslichtbadZur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine GarageKellergeschoss und NebenräumeHeizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, je Wohnung ein Anschluss Tankraum mit vier Kunststoff-Öltanks (ca. 8.000 Liter) 3 Kellerräume (jeweils einer pro Wohnung) Abstellraum für Gartengeräte Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Wohnflächen, solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial. Die drei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen sprechen verschiedene Mieter- und Käufergruppen an und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder teilweisen Eigennutz interessant. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sowie die vorhandenen Garagen und Außenflächen runden das Angebot ab.

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