Kaufpreis 637.000 €
Zimmer 8
Größe 187 m²
22117 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Jugendstilimmobilie vereint historischen Charme mit einer modernen Eigentumsstruktur und eröffnet Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Das um 1905 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² (EG 61,59m², OG 63,96m² und DG 62,05m²) auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Bestandteil des Angebots ist zudem eine Doppelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits erfolgten Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sämtliche Wohnungen sowie die Doppelgarage verfügen über eigene Grundbücher und bieten damit langfristige Flexibilität - sei es für Vermietung, Eigennutzung oder eine spätere Einzelveräußerung. Alle drei Wohnungen werden leerstehend übergeben. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Vermietung unmittelbar an aktuelle Marktgegebenheiten anpassen oder individuelle Nutzungskonzepte realisieren.Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude teilweise entkernt. Erneuert wurden unter anderem die Versorgungsleitungen sowie die zweifach verglasten Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Laminatböden.Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich, während die beiden oberen Wohnungen jeweils über einen großzügigen Außenbereich verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sanierungsbedürftige Doppelgarage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der gesamten Wohnanlage einschließlich der Doppelgarage.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.Ähnliche Angebote
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