Kaufpreis 798.500 €
Zimmer 4
Größe 138 m²
14057 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger mit Blick fürs Detail: VON RÖNNE ist eine im Jahr 2026 vollständig sanierte Altbau-Parterrewohnung in der Rönnestraße 4, nur wenige Schritte vom Lietzensee und dem Kurfürstendamm entfernt. Die Jahrhundertwende-Architektur (Baujahr 1902) trifft hier auf modernen Sanierungsstandard - und auf einen Grundriss, der sich ideal für moderne Wohnkonzepte eignet.138 qm Wohnfläche verteilen sich auf vier große, eigenständig nutzbare Zimmer (16,4 / 22,6 / 26,2 / 29,5 qm), zwei vollständig sanierte Bäder, eine große Einbauküche mit Terrassenzugang und einen Flur. Diese Aufteilung - zwei Bäder, klar abgrenzbare Zimmer, gemeinsame Wohnküche mit Terrasse - erlaubt eine Vermietung als hochwertige Co-Living-Einheit mit bis zu vier Einzelmietverhältnissen, statt eines klassischen Ein-Mieter-Modells.Nach Marktvergleichen lassen sich für Zimmer dieser Größenordnung in dieser Lage monatliche Einzelmieten von rund 700 pro Zimmer erzielen. Das ergibt eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4.2%.Die Sanierung 2026 umfasst u. a. neue Bäder, Böden, Elektrik und eine moderne, helle Gestaltung - die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und ab sofort bezugsfertig. Diese Wohnung eignet sich für Anleger, die eine überdurchschnittliche Mietrendite durch Einzelzimmervermietung (Co-Living/WG-Konzept) erzielen möchten, ohne bauliche Umbaumaßnahmen - die Aufteilung ist bereits vorhanden. Die Erstvermietung kann verkäuferseitig erfolgen, sodass Sie direkt Miteinnahmen erzielen.Zusätzlich bietet die Wohnung als Altbau eine erhöhte Abschreibung von 2,5% p.a. und kann damit Ihre persönliche Steuerlast senken. Auf Wunsch kann ein Restnutzungsdauergutachten erstellt werden, das die Abschreibung weiter erhöht.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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