Kaufpreis 378.500 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

44581 Castrop-Rauxel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großzügigkeit, Ruhe und eine ganz eigene architektonische Idee prägen diesen Winkelbungalow mit Teilkeller aus dem Jahr 1981.Das Grundstück steht im Erbbaurecht, das am 17.01.1979 für 99 Jahre bestellt wurde. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 256,41 Euro monatlich. Aufgrund des Erbbaurechts ist eine Beleihung bis maximal 80 Prozent des Kaufpreises möglich.Auf ca. 182 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Haus, das den Alltag weitgehend auf einer Ebene organisiert und dabei immer wieder den Blick in den Garten sucht. Das ca. 850 m² große Grundstück bietet dem Gebäude Abstand und Luft und verleiht ihm eine selbstverständliche Präsenz. Im Inneren ist vieles gepflegt erhalten und spürbar vom Stil seiner Entstehungszeit geprägt. Genau darin liegt die besondere Qualität: Die Substanz ist vorhanden, die Proportionen stimmen und eine behutsame Erneuerung kann den Charakter des Hauses in die Gegenwart überführen.Der Wohnbereich bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hauses. Großzügig geschnitten, mit offenem Kamin und freiem Blick ins Grün, besitzt er jene Weite, die nicht inszeniert wirkt, sondern aus dem Grundgedanken des Hauses resultiert. Hier fließen Sitzen, Lesen, Gespräche und der Blick nach draußen selbstverständlich ineinander. Die große Terrasse erweitert das Wohnzimmer nach draußen und schafft kurze Wege in den Garten. Die Gas-Zentralheizung, die im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung Wärme abgibt, während das Kellergeschoss über Radiatoren beheizt wird, unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Oberflächen und Details verdienen jedoch eine zeitgemäße Überarbeitung.Der private Bereich ist klar und angenehm zurückgenommen gestaltet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie ein eigenes Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden, teilen sich ein Duschbad. Insgesamt stehen somit sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung, wodurch das Haus eine bemerkenswerte innere Großzügigkeit erhält, ohne unübersichtlich zu wirken. Im Untergeschoss setzen zwei Gästezimmer mit eigenem Gästebad diesen Gedanken fort. Auch die Sauna befindet sich hier und verleiht dem unteren Bereich eine zusätzliche, angenehm private Note.Eine Besonderheit ist der Bereich, der ursprünglich für ein Schwimmbad vorgesehen war. Der Pool wurde nicht gebaut, doch die entstandene Schwimmhalle erhielt einen Holzboden und wird heute als sehr geräumiges Gartenzimmer genutzt. Dieser Raum hat eine eigene Präsenz: Er ist großzügig, etwas unerwartet und bietet eine direkte Nähe zum Grün sowie ausreichend Fläche für Rückzug, Arbeiten, Spiel oder lange Abende mit Blick in den Garten. Das Anwesen wird durch eine große Doppelgarage ergänzt, die den praktischen Anspruch des Hauses souverän erfüllt. So bleibt ein Haus mit viel Substanz, einer selten großzügigen Anlage und der Chance, seinen baujahrestypischen Charakter mit heutigen Wohnvorstellungen in Einklang zu bringen. Es ist ein Ort, der nicht laut auftreten muss, weil seine Qualitäten beim Betreten sofort spürbar werden.

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