Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

20249 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2027

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 in der beliebten Lenhartzstraße im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche vereint sie den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und zahlreiche Modernisierungen. Sämtliche Wohnräume wurden 2011 mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde das Tageslichtbad umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitlos und gepflegt. Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gehören gleich zwei Kellerräume zur Wohnung - ein seltenes und besonders praktisches Ausstattungsmerkmal. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten den Charme der Bauzeit. Erst kürzlich wurde zudem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, sodass auch in diesem Bereich bereits nachhaltig investiert wurde.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen und endet vertragsgemäß zum 31. August 2027. Damit bietet sich sowohl Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle als auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich schon heute eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs für die Zukunft zu sichern. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass die Mieter die Wohnung bereits vor Ablauf des Mietvertrages verlassen. Eine frühere Übergabe kann daher nicht ausgeschlossen werden, ist derzeit jedoch nicht verbindlich vereinbart.Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurde der geplante Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz besprochen. Eine Umsetzung ist vorgesehen, steht jedoch unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung und der weiteren Planung.

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