Kaufpreis 268.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

90522 Oberasbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ideal für Selbstbezug oder KapitalanlegerOb kleine Familie, Singles, Pärchen, aktive Senioren oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage, welche 1972 massiv errichtet wurde. Diese befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Gegend in Oberasbach und ist voll unterkellert. Im Kaufpreis beinhaltet ist außerdem eine Einzelgarage .Die sympathische Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der großzügigen Diele - mit einer Nische für Ihre Garderobe - finden Sie genügend Raum zum Ankommen.Rechter Hand befindet sich die helle Küche mit Blick in die Grünanlage der Gemeinschaftsfläche und die Zuwegung mit Eingangsbereich. Vom gegenüberliegenden Wohn- / Esszimmer (ca. 24m²) gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher vollumfänglich verglast ist. Die einzelnen Elemente lassen sich öffnen und sind flexibel verstellbar. Je nach Wetterlage bietet sich daher auch an kühleren Tagen der Balkon zum Verweilen ein.Alle Fensterfronten der Wohneinheit sind in weißer, kunststoffisolierter Zweifachverglasung gehalten.Die Wohnung bietet ein gute Ausgangsbasis für Ihre neuen Wohnideen, eine moderne Ausstattung und Gestaltung. Die Böden (Fliesen & Teppich) und die Wände sollten ertüchtigt werden. Das innenliegende Duschbad wurde bereits neu gestaltet und ist aktuell mir einer Eckdusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.Das separate WC ist ebenso innenliegend, raumhoch gefliest und wird durch ein kleines Handwaschbecken ergänzt. Die Sanitäre Ausgestaltung ist zeitlos und gepflegt.Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) mit rund 10 m² runden das Wohnen ab. Die Wohnung wird durch Heizkörper über ein Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995 beheizt. Weiteren Stauraum und Platz für "Dies & Das" finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil.Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen. Sowohl die Wohneinheit, als auch gesamte Anlage mit Gemeinschaftseigentum und Außenanlage befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In der letzten Eigentümerversammlung wurde z.Bsp. die Verlegung von Glasfaser beschlossen. Für zukünftige Sanierungen und Renovierungen werden solide Beträge angespart.Auf die Wohnung entfallen zum Stand 31.12.2025 rund € 4.175,-- Erhaltungsrücklage. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit ca. € 279,-- Davon entfallen rund € 20,-- auf die Verwaltungskosten und € 23,-- für die Rücklagenbildung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen und investieren Sie in Ihre Lebensqualität. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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