Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 121 m²

97225 Zellingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf einem ca. 648 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Gebäude ist zwar offiziell als Zweifamilienhaus ausgewiesen, aufgrund der Wohnflächen von ca. 68 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Dachgeschoss eignet es sich jedoch hervorragend als Einfamilienhaus.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die für das Baujahr außergewöhnlich großzügigen Raumhöhen von ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Dachgeschoss, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zwei Badezimmer sowie die flexible Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit Kindern oder für das Arbeiten von zu Hause aus.Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 2010, während sich im Erdgeschoss teilweise noch ältere, sowie teilweise im Jahr 1993 erneuerte Fenster befinden. Damit bietet das Haus eine solide Basis, die je nach Anspruch saniert/modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.Ein weiteres Highlight ist der bislang nicht ausgebaute Spitzboden, der wertvolle Nutz- oder Ausbaureserven bereithält (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt neben den klassischen Kellerräumen über einen charmanten Gewölbekeller, der dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.Das Grundstück ist terrassenartig angelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ein kleiner Balkon sowie eine Garage runden das Angebot ab.Auch in Sachen Zukunftsfähigkeit ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine moderne Internetversorgung.Melden Sie sich gerne - Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

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