Kaufpreis 219.000 €
Größe 319 m²
26954 Nordenham
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in zentraler Lage von Nordenham. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 319 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit großzügigen und gut nutzbaren Grundrissen. Ursprünglich bestand das Gebäude aus sechs Wohnungen. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand die heutige Aufteilung mit vier Wohnungen.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation. Zwei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während zwei Wohnungen leer stehen und kurzfristig neu vermietet werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mieten unmittelbar an das aktuelle Marktniveau anzupassen und das Ertragspotenzial der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.Ergänzend zu den Wohnflächen stehen rund 100 m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Diese befinden sich überwiegend im Kellergeschoss und dienen als praktische Abstellflächen für die Bewohner. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stell- oder Lagerraum.Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Teile der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1492,50 €. Durch die beiden leerstehenden Wohnungen besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen nach einer marktgerechten Neuvermietung, siehe Objektdaten - SOLL-Miete. Die Immobilie verbindet somit einen bestehenden Cashflow mit kurzfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.Die Vermietbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage als gut einzuschätzen. Die gewachsene Infrastruktur und die gute Alltagstauglichkeit sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und unterstützen eine langfristig stabile Vermietung.Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und zwei sofort neu vermietbaren Wohnungen macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die neben einem verlässlichen Cashflow auch Wert auf zukünftige Ertragssteigerungen legen.Ähnliche Angebote
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