Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 7

Größe 248 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Baujahr: 1946

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet mit rund 248 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Untergeschoss. Dort stehen Ihnen neben einem großzügigen Hobbyraum auch ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Homeoffice oder Selbstständige.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die letzten Ausbauarbeiten, insbesondere Bodenbeläge sowie einzelne Maler- und Fliesenarbeiten, können vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die zusätzliche Wohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle sorgen für eine Energieeffizienzklasse A+ und einen äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 14,2 kWh/(m²·a).Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig von moderner Haustechnik profitieren möchten.Hinweis: Im Jahr 2012 wurde ein Hausschwammbefall fachgerecht saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden entfernt und ersetzt. Die Sanierungsmaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Zusätzlich besteht eine auf den Erwerber übertragbare Versicherung gegen einen erneuten Hausschwammbefall.

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