Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

63814 Mainaschaff

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² in einer gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage in Mainaschaff (Kreis Aschaffenburg). Die Wohnung befindet sich in der neunten Etage und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar - ideal für Familien, Senioren oder als zukunftssichere Kapitalanlage.?Das Beste vorab: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch die komplette Maklergebühr (ca. 3,57 % Ersparnis vom Kaufpreis)!?Objektzustand & Modernisierungs-Highlights:?Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert, sodass Sie hier ohne Renovierungsstau einziehen können:?Luxus-Sanitärbereich: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden mit exklusiven, hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Ein echtes High-End-Ambiente zum Wohlfühlen.?Brandneuer Bodenbelag (Juni 2026): Im gesamten Wohnbereich wurde aktuell im Juni 2026 ein hochwertiger, moderner Laminatboden professionell verlegt. Der Boden ist absolut makellos, ungenutzt und frisch.?Barrierefreiheit: Vom Hauseingang bis in die Wohnung ist alles komplett schwellenfrei zugänglich.?Transparente Kosten & Hausgeld:?Das monatliche Hausgeld beträgt solide 450 €. Dieser Betrag ist für die Größe von 101 m² inklusive Aufzugsnutzung absolut marktüblich und fair.?Für Eigennutzer: Darin sind die professionelle Hausverwaltung, der Hausmeisterservice sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage bereits enthalten. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet sehr nachhaltig.?Für Kapitalanleger: Alle umlagefähigen Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll etc.) können rechtssicher zu 100 % auf die Mieter umgelegt werden. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung auch perfekt für eine lukrative Zimmervermietung (WG oder Monteurswohnung).?Flexible Preisstruktur & Steuervorteil:?Um Ihnen bei den Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer in Bayern sowie Notarkosten) bares Geld zu sparen, bieten wir folgende faire Aufteilung an:?Wohnung (Basispreis): 259.000 €?Eigener Garagenstellplatz: 17.000 € (Direkt in der Anlage. Kann bei Nichtbedarf auch jederzeit separat in der Nachbarschaft vermietet werden).?Einbauküche & Inventar (Optional): 10.000 € (Alle Zimmer sind geschmackvoll möbliert, die Küche ist voll ausgestattet. Der Kauf der Möbel kann über einen separaten Inventarvertrag laufen - dadurch sparen Sie hierauf komplett die Grunderwerbsteuer! Auf Wunsch wird die Wohnung jedoch auch komplett geräumt übergeben).?Gesamtpaketpreis (Wohnung + Garage + optionales Inventar): 286.000 € VHB.?Verkaufskonditionen & Besichtigung:Die Wohnung ist SOFORT BEZUGSFREI (unbewohnt) - es gibt keine Wartezeiten durch Mieterkündigungen. Sie können direkt selbst einziehen oder die Neuvermietung nahtlos starten. Das Inventar kann wie beschrieben übernommen oder kurzfristig geräumt werden.?Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Terminabstimmung.Verkauf von privat - Bitte KEINE Makleranfragen!

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