Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 8

Größe 176 m²

97440 Werneck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Frei ab: 28. Juni 2026

Baujahr: 1932

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

! BITTE GEBEN SIE BEI EINER KONTAKTANFRAGE IHRE TELEFONNUMMER MIT AN !Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung in guter Lage. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre und Lebensqualität bietet.Im Ursprungsjahr 1932 gebaut und im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert, eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich das modernisierte Badezimmer aus 2014, zwei weitere Zimmer zur individuellen Gestaltung sowie das helle und großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang zur Terrasse. Als Verschattung dienen elektrische Außenjalousien. Für die kalten Monate sorgt ein Kamin für ein angenehmes Wohnambiente.Die Küche samt hochwertiger Einbauküche sowie Elektrogeräte der Marke Siemens ergänzt das Wohnkonzept dieser Etage. Fünf Zimmer im Obergeschoss sorgen für Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und bieten gleichzeitig Flexibilität für Gäste oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Etage und überzeugt - ideal für den Alltag.Im Keller befinden sich neben dem Lagerkeller noch ein Gäste WC, sowie ein weiterer, erst kürzlich renovierter Raum mit einer erst zwei Jahre alten Infrarotkabine und eigener Dusche. Hier ist Erholung vorprogrammiert!Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 . Im Erdgeschoss ist größenteils eine Fußbodenheizung verlegt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast aus den Jahren 1992/2018. Das Dach des ursprünglichen Hauses wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und gedämmt. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Liebevoll angelegt, gepflegt und mit einer großen Terrasse inkl. einer 6 Meter Gelenkarmmarkise und weiteren gemütlichen Sitzecken ausgestattet, lädt er zum Relaxen, Feiern und Verweilen ein. Eine Garage auf dem Grundstück mit elektrischem Garagentor rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab. Zwei weitere Stellplätze sind vorhanden.Das gesamte Anwesen wurde stets mit viel Liebe, Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.Der Verkauf erfolgt mit allen sich im Anwesen befindlichen Möbeln, Gegenständen und Gartengeräten.Hier brauchen Sie nur noch ihre Koffer auspacken.

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