Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

81379 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Nebenkosten: 80 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein ruhiger Rückzugsort mitten in München: Auf der von der Aidenbachstraße abgewandten Seite der Wohnanlage verbindet diese 1,5-Zimmer-Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (U3 nur 500m) und einer bereits gesicherten Mieteinnahme.Auf rund 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine abgetrennte Schlafnische, wodurch Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander separiert sind und ein deutlich großzügigeres Wohngefühl entsteht.Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum mit Fenster befindet. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Das Badezimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung.Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. Auch der großzügige, gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Stadt.Für Kapitalanleger präsentiert sich die Wohnung als besonders attraktive Investition: Sie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € zuverlässig vermietet und erzielt damit sofort laufende Mieteinnahmen. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor (Kaufpreis 20.000 €) runden dieses Angebot ab.Eine wertstabile Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage, die durch ihre ruhige Ausrichtung, den intelligenten Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

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