Kaufpreis 1.375.000 €
Größe 716 m²
22149 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Investoren, die den Wert eines klassischen Hamburger Wohnungsbestandes erkennen. Die Liegenschaft umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt 13 Wohneinheiten, zwei Garagen sowie drei Außenstellplätzen auf einem ca. 1.187 m² großen Grundstück.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 716 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 61 m² und bedienen damit ein Wohnungssegment, das in Hamburg seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage aufweist. Funktionale Grundrisse, überwiegend Balkone oder Loggien sowie Kellerabstellräume schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 75.000,- €. Das Objekt ist fast vollständig vermietet und bietet neben den laufenden Erträgen weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Modernisierungen sowie der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten.Die Gebäude wurden in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und befinden sich in einem altersgerechten Gesamtzustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Bei einem der beiden Gebäude wurde das Dach vollständig erneuert und das Dachgeschoss bereits zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut. Das zweite Gebäude verfügt weiterhin über den ursprünglichen Dachraum und eröffnet damit eine interessante Perspektive für eine mögliche Erweiterung.Wie bei vielen Bestandsimmobilien dieser Baualtersklasse, sollten zukünftige Investitionen in die technische Gebäudeinfrastruktur eingeplant werden. Für Teile der Grundstücksentwässerung und des Schmutzwassersystems liegt bereits ein Sanierungskonzept vor. Diese Maßnahmen bieten einem langfristig orientierten Investor die Möglichkeit, den Bestand technisch weiterzuentwickeln und nachhaltig zu sichern.Die Immobilie befindet sich in Hamburg Rahlstedt, einem etablierten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar.Ähnliche Angebote
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