Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 23

Größe 594 m²

96170 Priesendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bayern vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit des sofortigen Eigenbezugs. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem 1.087 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 594 m².Ein besonderes Highlight ist die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon, die sofort bezogen werden kann. Alternativ bestehen bereits konkrete Mietanfragen, sodass eine kurzfristige Vermietung möglich ist.Sechs der Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim mit einer langfristigen Vermögensanlage verbinden möchten.Eine zusätzliche leerstehende Kellerwohnung bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Teilweise wurden bereits neue Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.Die bereits in der Gesamtwohnfläche von ca. 594 m² enthaltene Kellerwohnung steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten. Sie wurde bislang von den Eigentümern als Fitnessraum und Büro genutzt, sodass bisher keine aktiven Vermietungsbemühungen erfolgt sind.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde der Laminatboden im Wohnzimmer vor wenigen Jahren erneuert. Auch der Fliesenbelag im Küchen- und Essbereich wurde vor etwa vier Jahren neu verlegt.Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und sollte im Zuge einer Modernisierung vollständig saniert werden.Zu beachten ist, dass die Wohnung nicht über Heizkörper verfügt. Die Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über einen Ofenanschluss. Trotz dieser Besonderheit bietet die Einheit aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und der vorhandenen Wohnfläche ein interessantes Potenzial für eine zukünftige Vermietung oder individuelle Nutzung. Nach einer entsprechenden Modernisierung dürfte die Wohnung für Mieter attraktiv sein und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt - unter der konservativen Annahme einer zeitnahen Vermietung der frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung - ca. 37.704 €.Die leerstehende Kellerwohnung ist derzeit nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

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